了解“住改商”，在家辦公司，上海招商網竭誠解您所需！

什么是“住改商”？

“住改商”，顧名思義，就是將住房改成商用房。主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。

前些年，“住改商”主要表現為在住宅樓里開公司，但近些年來我國“住改商”的種類開始多元化，與此同時，“住改商”引發的社會問題越來越多，嚴重影響了住宅樓各業主的正常生活，以至于糾紛不斷，搞得怨聲載道。商戶與住戶矛盾的激化，很多地方開始逐步禁止“住改商”�！白「纳獭崩�弊參半，“住宅禁商”的實施讓“住改商”存在的優勢無法發揮，慢慢地又阻礙了地方經濟的發展，于是有的地方開始出現了松綁現象�！白「纳獭崩�弊難調，揚長避短，則需要一定的政策規范。

部分省市“住改商”政策限制已放開

“住改商”要求不擾民！

就已出臺的政策來看，“住改商”對企業經營范圍的總要求就是不影響居民安全和居住環境的不擾民的經營活動。

“住改商”存在著許多的弊端，已出臺相關政策的各省市雖然在大方向上明確允許了住宅可作為企業住所（經營場所），但是還是附加的條件限制依然不少。政策的放開都是在不擾民、不影響住宅安全和環境的前提下放開的。也就是說，“住改商”對企業不僅有著一定的行業要求，還有著一定的規模限制。所以，“住改商”主要適用于軟件開發、文化創意、動漫設計、管理咨詢、電子商務、通訊聯絡、行政辦公、語言翻譯等高新技術行業和現代服務業公司，而且是規模不大人員流動量較小的公司。

“住改商”趣說：神奇的車庫！

車庫是一個神奇的地方，在這里走出了許多世人矚目的企業。車庫里產生了蘋果、谷歌、惠普、Amazon、迪士尼等，這不是偶然，也不是巧合，這值得我們去思考。

1.蘋果：1976年21歲的喬布斯和26歲的Steve Wozniak在加州Cupertino的一個車庫里用30天手工組裝了50臺蘋果電腦，這就是最早的50臺蘋果電腦。

2.Google ：1996年，Larry Page和Sergey Brin,兩個斯坦福研究生在他們的房東Susan Wojcicki的車庫里創立了Google。話說后來，他們覺得影響學習，就想把公司100萬美元賣給一個叫Excite的公司，結果Excite不要。

3.Amazon ：1994年Jeff Bezos在華盛頓自家車庫里創立了Amazon。最初只是個小小的網上書店。1995年7月他才賣出第一本書，1997年首次公開募股。

4.惠普：1939年Bill Hewlett和Dave Packard在Packard家車庫創立。最初投入資金538美元。第一個產品是一個audio oscillator。第一個客戶是華特迪士尼。迪士尼買來6個oscillator是為了做動畫片Fantasia的sound system。

5.迪士尼：1923年，華特和他的兄弟搬到他們叔叔家住，整天在一個只能裝進一輛車的車庫里搗鼓，這個車庫后來成了第一個迪士尼工作室。他們在那兒開始拍攝Alice Comedies，后來Alice Comedies成了第一版愛麗絲夢游仙境的一部分。

6.美泰（Mattel 芭比娃娃）：1945年，Harold “Matt” Matson和Elliot Handler在一個車庫里建立了美泰，一個做相框的公司。后來，他們把相框拼成洋娃娃的屋子，不就洋娃娃的屋子比相框賣的好多了，于是他們就不賣相框專賣玩具了。